3月5日，2011年重庆中小城市商业地产发展论坛在江北阳河大酒店隆重举行。来自我市地产界、商业界的官员，企业家、专业人士和媒体记者120余人，以主题演讲，专家互动研讨，案例分析，自由讨论的形式，围绕重庆十二五规划的编制，实施，以及中小城市商业地产规划、策划、设计、招商、运营策略进行了热烈的讨论。
莫元春：楼市遭遇最严厉调控
重庆市房协会长莫元春分析了近期的楼市现状，自国八条以来，莫元春特别
强调，国八条是自己认为最严厉的调控政策，此后，对楼市的调控“招招致命”，而重庆的房产税和公租房政策，使得重庆楼市的情况十分严峻，目前市场反映很冷清。
开发商面临难题
而对于开发商来说，莫元春分析到：开发商面临3大难题
1.成交量下滑严重，尤其是高价房，目前销量有大幅下降
2.曾经，开发商使用的手段——积累客户，目前遇到了大问题，众所周知，开发商习惯在开盘之前积累客户，而当前重庆楼市的现状是开发商让积蓄客源参与活动，目前基本出现无人参加的状况。
3.到访客户量明显减少，就目前重庆楼市，到访量下降了30%~50%。
银行信贷政策对楼市影响大
而银行信贷方面，对开发商也形成了不小的影响。
1.按揭回款：利率调整之后，回款情况不佳，开发商钱收不回来，对开发商的现金流有一定影响
2.银行贷款额度逐渐缩减，拿不出多余的钱
3.部分银行乘此收取放款手续费
4.银行本身进行了结构调整，对贷款很不利
房价上涨得到有效控制 面对市场一系列变化，开发商不得不做出一些举措来调整自己的战略。根据莫元春分析，目前开发商首先调整了高端物业的销售策略，减少了高端物业的销售；第二，开发商控制了房价上涨的涨幅，一方面是调控所致，另一方面则是在GDP上涨幅度和人民生活水平上涨幅度中寻求一个合适值，这也是重庆市调控房价的基本方向。此外，开发商还采取措施加强加快资金回笼，而面对当前楼市，放出一些优惠，如：一次性付款多给一些优惠点等。 春交会开发商或将有大动作 以上原因导致当前重庆楼市观望氛围浓厚，莫元春在分析中指出：4月的春交会，开发商或有大动作。
2011投资，众投资者看好商业地产 本次专业论坛活动，由重庆房协主办、商业地产专委会承办，垫江房地产开发公司和重庆英威斯特投资顾问公司协办，受到各大房地产专业媒体的热烈关注。据房协会长莫元春介绍，由于房地产业发展的阶段性变化和宏观调控主要针对住房等原因，商业地产近年来迅速成为全国房地产开发、投资热点。重庆更是由于一系列国家战略的利好因素刺激，商业地产特别红火，不少房协商专委员会单位都由于业务发展太迅猛，在春节前后忙于高薪抢夺精兵强将。 重庆市商贸流通业和房地产业十二五规划编制工作牵头部门负责人，市商委规划处蒋晓冰处长等，分别就商业地产十二五规划密切相关的重庆地产和房地产的运营和规划编制情况作了主题演讲。垫江房地产公司的孔德宇董事长，在主题演讲时分享了他十年来从事步行街开发运营工作中积累的非常宝贵的经验教训。英威斯特执行董事刘毅也分享了他多年从事商业地产策划和招商运营的施展心得。 主讲嘉宾，和具体承担我市地产业十二五规划编制工作的市土地勘测规划院相关领导的支持下，正式参与重庆商业地产“十二五”，大家一致认为在商业地产新一轮热潮初起之际，调动实际专家的积极性，用好其实践智慧，协助政府部门做好十二五规划编制工作，对提升从业单位和人员的业务素质，对行业的健康发展都是非常的有益的。 莫元春会长强调，我市商业地产界两大相关职能部门负责人的战略对接，以及两大政府规划编制部门的专家和官员与一线实战派专家和从业人士的零距离沟通，都为重庆商业地产编制科学的发展规划以及规定案的有效实行开启了合作共赢的大门。而促成和加强这两大层面的合作，正是房企发挥民间社团作为政府部门、企业、从业人士及利益相关人士桥梁纽带作用的一个具体体现。他相信，科学规划加专业运营，一定能促进商业地产更加蓬勃健康的发展壮大。
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发表于 2011-3-7 21:48:30
